業者選びのポイント
希望する家造り、夢を叶えてくれる業者を探そう
希望のイメージにあった設計・施工をしてくれること、何でも相談しやすいこと、これらは家づくりを進めていく上でとても大切なことです。
しかし、なんと言っても、これがら何十年も住む家ですがら、技術力や工事における品質管理、保証、アフターメンテナンスへの取組みなども、十分にチェックして、依頼先を選ぶことが大切です。
依頼先の種類、どんな業者がいるの？
家を建てると言っても、さまざまな業者がいます。業者の種類に応じて、それぞれ特徴があります。
1. 工務店
一比較的狭いエリアに限定し、地域に密着した建築会社を言い、歴史も古い所が多いです。
事務所や展示場、広告宣伝費などの経費率は低く、平均販売価格も比較的リーズナブルな会社が多いと言えます。一概に工務店と言っても、社長兼大工といった小規模経営から、従業員が数百名というところまで、規模を見ても大きな幅があります。
工務店の家づくりの鍵の１つに、施工の『技術力』と言えるでしょう。
工務店によって、私たちのように幅広く対応できる工務店、無垢材に強い工務店、建てるのが速い下請け中心の工務店、神社などが得意な工務店など、得意分野があります。
希望が明確で、しっかりしたイメージが完璧にできているのであれば、イメージに合った工務店が良いでしょう。そうでない場合は、臨機応変に対応できる工務店がお勧めです。
また、「保証システム」や「アフターメンテナンス」なども各社によって大きく違いますから、これらを充分にチェックして依頼先を選んだ方びましょう。
2. ハウスメーカー
一般的には広範囲な営業範囲をもつ大手の住宅建築会社の事を言います。住宅を「商品化」し、部材の生産から工事、アフターサービスまでシステム化しています。
実際の施工は、どこかの工務店に下請けさせていることもあります。
事務所や総合展示場の出展コスト、広告宣伝費、工場維持費等、経費率が高く、平均販売価格は比較的高くなります。
ハウスメーカーの家づくりのカギを握るのは『営業担当者』と言えるでしょう。家づくりの相談窓口である営業担当者に力があれば、建主の希望を理解し、あなたの夢の実現できるはずです。
この営業担当が自社ハウスメーカーのことばかり話しではなく、あなたの望みを優先してくれるのであれば、きっとよい家ができるはずです。
3. 分譲ビルダー
一般的に、不動産系の「建売」住宅販売会社の事を言います。
もともとは不動産を営んでおり、土地を売る過程で、建物をセットで販売または中古物件を購入してから販売しています。
家づくりの要望等を伝えて希望にあった家を建築することは少なく、望みどおりの家というよりも、流行の家にあなたの生活を合わせるといった形です。、同じ期間に、同じような家をたくさん建てるので、資材の購入や工事会社の請負金額を安くし、利ざやを稼ぎます。
中には、「売建」方式と言って、契約後に、家づくりを始め、要望等を聞いてもらえる形態もありますが、建築条件付きと言って、指定建築会社が決まっていたりする場合もあります。
契約時の条件に対して要望を追加することによって、思ってもみない追加工事費用が発生する場合もあります。施工技術や住みやすさよりも価格だけを優先したいなら、選択肢としては良いかもしれません。
4. 設計事務所
建築士が運営する事務所をいいます。
一般に、事務所を運営する建築士のことを「建築家」と呼びます。施工会社（ハウスメーカー、工務店）とは独立し、設計と工事監理を専門に行います。だいたいが一代限りで、歴史の浅い会社が多いです。そのため、そこに所属する建築家により、技術力にかなりの幅があり、そのデザイン傾向や住宅に対する考え方が偏っている傾向にあります。
設計事務所にとっての技術力とは、工務店とは多少異なり、建主と建築家が希望する住宅性能を実現する幅広い意味でのデザイン能力と言えるでしょう。
設計事務所の家づくりのカギは、『デザインや考え方の相性』と『デザイン能力』と言えます。建築工事は、協力建築会社に依頼する事になり、価格は割高になる傾向があります。
